再開発も進む交通の要所「品川区」の新築マンション人気ランキング トップ14
再開発も進む交通の要所「品川区」の新築マンション人気ランキング トップ14
大型再開発が進められている都心の中でも、品川区が2020年に開催される東京オリンピック・パラリンピックに向けて“国際色”を強めつつある。
昨年2017年6月にJR山手線、品川―田町間に新駅ができると発表された。2020年には暫定開業を目指すと予定だ。土地は約13万平方メートルもの広大で、ここは国家戦略特区「グローバルゲートウェイ構想」として、エキマチ一体のまちづくりが進められる。品川駅では2027年にリニア中央新幹線も開業予定だ。
品川の強みと言えば交通網が便利なことだろう。品川駅には山手線を筆頭に、東海道新幹線や京急など6路線が乗り入れ。区内には大井町駅や天王洲アイル駅などもあり、りんかい線や東急大井町線なども運行、3本もの首都高速が街を通っている。
公共交通網が発達する以前から、品川は交通の要衝だった。江戸時代には現在の北品川駅から青物横丁付近までが「品川宿」と呼ばれており、東海道の中でも江戸に一番近い宿場町のため交通量も多かった。
人が集まるだけに生活に必要なあらゆるものがそろっており、また区外との行き来も便利な品川区は、居住地としての人気も高い。人気マンションランキングトップ14を紹介しよう。(※2018年4月12日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME’S』調べ)
1位 品川シーサイドと青物横丁を楽しむ グランドメゾン品川シーサイドの杜
品川シーサイド駅に徒歩3分、大井町駅には1駅2分。青物横丁駅も使うことで都心やターミナル駅へとつながる2駅2路線が利用できる。品川シーサイドや商店街・青物横丁がそれぞれ徒歩3分圏内。また警察や病院なども点在し、近くに流れる京浜運河沿いには緑も多い。
共有部分の2層吹き抜けのエントランスラウンジが印象的なこの物件には、コンシェルジュサービスが導入されている。居住部分は両面バルコニーや収納畳などさまざまな工夫がされている。主寝室には高さ2.5メートルのウォークインクローゼットを設え、玄関から続く廊下は全戸、折上天井が標準装備されている。
【アクセス】りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
【売主】積水ハウス株式会社
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2位 3駅3路線が利用できる荏原中延の大規模大開発レジデンス アトラス品川中延
荏原中延駅へは徒歩4分、五反田駅へは直通6分。また都営浅草線などが乗り入れた2つの中延駅が徒歩11分圏内にあるため、都心やターミナル駅へとつながる3駅3路線が使える。近隣には3つの大きな商店街がならび、病院などの公共施設もそろっている。また大名庭園の面影をとどめる戸越公園も近い。
建物の正面には緑豊かな植栽があり、エントランスのガラス扉は見上げるほど高く、ラウンジはホテルのような落ち着きある空間だ。共有部分にはプライベートガーデンや集会室も設置。キッチンにはパワフルな換気のレンジフードや、ワイドな収納も備えている。
【アクセス】東急池上線「荏原中延」駅 徒歩4分
【売主】旭化成不動産レジデンス株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
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3位 開発エリアの玄関口・大井町に生まれた住商一体型大規模耐震タワー シティタワー大井町
JR京浜東北線やりんかい線が乗り入れた大井町駅へと徒歩4分、品川駅には1駅3分の近さを誇る。他にも徒歩7分で東急大井線の下神明駅、徒歩12分でJR横須賀線・湘南新宿ラインの西大井駅と3駅5路線が利用可能。駅前には阪急大井町ガーデンなど生活施設が充実し、区役所や警察署といった公共施設もそろっている。
敷地内はゆとりを重視しており、空地率は約55％。多くの緑が植樹され、共有部分はホテルのような内廊下だ。コンシェルジュサービスを採用。床と天井近くまで窓を設えたことで解放感を覚えるつくり。24時間機械給気システムを採用しているほか、トリプルセキュリティシステム（エントランスホール、エレベーターホール、住戸前）など安全面にも配慮されている。
【アクセス】JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
【売主】住友不動産株式会社
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4位 品川に生まれた一体開発による快適なタワーライフ 品川イーストシティタワー
運河に面した眺望の品川埠頭に建てられた免震タワーレジデンス。最寄り駅に徒歩4分で品川駅が使え、浜松町駅へは1駅5分。品川駅と天王洲アイル駅とで2駅8路線が使え、都心や空港へも手軽に出かけられる。周囲には大型商業施設があり買い物にも便利。
24時間有人管理と共にコンシュルジュサービスを採用。ゲストルーム（有料予定）、内廊下、約100平方メートルのスカイラウンジ、24時間ゴミ出し可能といったホテルのような設備やサービスが受けられる。また“他物件との一体開発”により、本物件以外の共有施設（プライベートデッキなど）も使用できる。
【アクセス】JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
【売主】住友不動産株式会社
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5位 商店街と公園を手に入れた武蔵小山野豊かな住環境 パークシティ武蔵小山 ザ タワー
駅前再開発エリアに建てられた総戸数628戸の免震タワーマンション。最寄りの武蔵小山駅へは徒歩1分、目黒駅へも1駅3分と近く、品川や渋谷といった都心にも10分圏内で出かけられる。また徒歩1分ほどで武蔵小山商店街パルムがあり、周辺には林試の森公園や緑道など緑も多い。
エントランスホールは2層吹き抜けとなり、アプローチ空間には水盤やアート作品を設置。全戸トランクルームとウォークインクローゼットが設えられているため、収納力も抜群だ。
【アクセス】東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩1分
【売主】三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
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6位 広大な「しながわ区民公園」の緑と水辺に隣接 シティタワー品川パークフロント
大森海岸駅へは徒歩5分、羽田空港国際線ターミナル駅へ12分。またJR京浜東北線 大森駅も使えるため、品川駅や新橋駅などの都心へも直通10分と便利だ。徒歩10分圏内に大型商業施設大森ベルポートやスーパー、少し足を伸ばせば大森銀座商店街（ミルパ）もある。
周囲には多くの公園や庭園が点在するが、しながわ区民公園が隣接しているのは魅力駅。温水床暖房や浴室暖房乾燥機もあり、さらには24時間機械給気システムも採用。天井は最大高さが約2.5メートルと一般マンションより高く開放感がある。
【アクセス】京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
【売主】住友不動産株式会社
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7位 商業施設や品川シーサイド駅へと直結した利便性 プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
本物件は駅一体型タワー街区として建設されているため、最寄りの品川シーサイド駅へは徒歩3分。さらに青物横丁駅などを使うことで3駅4路線が利用でき、都心へ10分、羽田空港や横浜にも20分と気軽に出かけられる。
建物2階部分のペデストリアンデッキは、最寄り駅以外に病院などが入ったショッピングモ－ル・オーバルガーデンやイオンスタイルへも直結。ライブラリーコーナやスカイパークなどいくつもの共有空間が設置され、建物内には「認可保育施設」が誘致されている。また24時間有人管理や防災倉庫・備蓄倉庫などのサービスも住む者に安心を与える。
【アクセス】りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口）より 徒歩3分
【売主】京浜急行電鉄株式会社、大和ハウス工業株式会社東京本店、三菱地所レジデンス株式会社、総合地所株式会社、京急不動産株式会社
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8位 四季折々の自然を借景しながら不動前で都会の利便性を 目黒川シティタワー目黒
最寄りの不動前駅へは徒歩4分。さらに五反田駅が徒歩10分であるため、JR線や都営浅草線など3駅6路線が利用可能。不動前駅通り商店街や多くのスーパーが点在しているため買い物にも便利だ。周囲には公園や緑地も多く、建物は緑と水が穏やかな目黒川に隣接している。
共有部分のエントランスホールは、2層吹き抜けの開放感と映画スクリーンのようなパノラマビューとなっている。室内はワイドスパンとアウトフレームを採用し、天井の高さが2.6メートルもあるため広く使える。開放的なバルコニーやガラスの手すりにより、室内からの眺めと日当たりも望める。
【アクセス】東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
【売主】住友不動産株式会社
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9位 木々の緑や風の通り道がある品川シーサイドに住む プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
品川シーサイド駅へは徒歩4分、青物横丁駅と鮫洲駅を使うことで3駅4路線が利用可能。さらに都心や羽田空港へも鉄道やバスを使って気軽に出かけることができる。またイオンスタイルなどの大型商業施設の他に、100超の店舗が連なる青物横丁商店街に近接しているため買い物にも便利だ。周囲には京浜運河緑道公園など公園も多い。
敷地にはシンボルツリーを植えたガーデンサークル、木々で作られたガーデンプロムナード、中庭のパディオと緑が多い。また住棟は“風の通り道”が考慮されている。コンシェルジュサービスやカーシェアリング（有償）などが利用でき、建物には防災倉庫が装備されている。リビング・ダイニングはアウトポール設計を採用したことで、奥行きあるバルコニーと共に解放感を演出する。
【アクセス】りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口）より 徒歩5分
【売主】京浜急行電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社東京本店
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10位 由緒ある城南五山の一角に住まう贅沢 ロイヤルシーズン池田山
五反田駅へは徒歩7分、JR山手線や都営浅草線など1駅で4路線が利用可能。品川駅や渋谷駅へは直通7分圏内の利便性に加え、羽田空港へと直通25分で出かけられる。徒歩10分圏内にアトレヴィやレミィといった商業施設や公共施設も点在。またねむの木の庭など公園も多い。
建物は池田山の高台にあり、共有部分には3面間口、やホテルのような内廊下など工夫が凝らされている。またディスポーザーや天然御影石を使用したキッチンなど高級感を感じられる設備とともに、室内にはこだわりの天然素材が多数採用されている。
【アクセス】JR山手線「五反田」駅 徒歩7分
【売主】株式会社末長組
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11位 大崎再開発に隣接した伝統の御殿山 グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス
大崎駅へは徒歩3分。1駅5路線が利用可能でき、品川駅まで1駅3分の近さ。徒歩1分圏内に商業施設のブライトプラザがあり、周囲には原美術館やO美術館など美術館が多い。古い住宅地であるある御殿山に住みながら、大崎の再開発とともに都心の利便性も受けられる。
共有部分には玄関口から直ぐに乗れる車寄せや、吹き抜けの天井まで壁をガラスにしたグランディアトリウムがある。キッチンはディスポーザーといった機能的な設備に加え天然石を使用するなど豪華な仕様。床暖房や天井カセット型エアコンを全戸標準装備し、ミストサウナを完備したバスルームはホテルのような高級感だ。
【アクセス】JR山手線「大崎」駅 徒歩3分
【売主】株式会社プロパスト
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12位 品川駅周辺と天王洲アイルを徒歩圏内にする シティハウス品川サウス
大規模開発が進む品川エリア。最寄りの新馬場駅へは徒歩7分、天王洲アイル駅へは徒歩8分。2駅3路線が使え、ターミナル駅や羽田空港へも気軽に出かけられる。また品川駅へも徒歩17分の近さだ。周辺には買い物に便利な大型商業施設や水族館などの娯楽施設もあり、徒歩10分圏内には利便施設が充実。都心でありながら公園や神社なども多く点在し、天王洲アイルではリゾートのような風景が広がっている。
建物は全戸南東向き。敷地内は人と車両を分離し、出入口に電動シャッターゲートを設け安全性を強化。セントラル警備保障のS-GUARDシステムが、ガス漏れや防犯など各家庭を監視してくれる。室内は温水床暖房や表面をコーティングしたガラスが採用されている。
【アクセス】京浜急行本線「新馬場」駅徒歩7分浜
【売主】住友不動産株式会社
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13位 昔懐かしい戸越公園の商店街に囲まれながら都会に暮らす ネベル戸越公園
戸越公園駅へは徒歩3分、中延駅などを使うことで3駅4路線が利用可能。そのため品川駅まで直通6分、東京へも15分で行くことができる。周囲には大型商業施設の他に歴史ある戸越銀座商店街があり、さらに戸越公園南口商店街へと隣接するため買い物にも便利だ。また戸越公園や文庫の森など公園や緑が多い。
住居は南西向きを中心に全住戸が角部屋。マンション施設には郵便ポスト付の便利な宅配ロッカー「ソコポス」を設置。床には温水式床暖房や二重床（二重天井）を採用し、フラットラインLED照明で天井面をすっきりとさせている。
【アクセス】東急大井町線「戸越公園」駅徒歩3分
【売主】株式会社タカラレーベン
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14位 大規模再開発事業が進行する武蔵小山駅前 ルジェンテ武蔵小山
駅前再開発エリアに建てられた本物件は、武蔵小山駅へ徒歩6分、目黒駅へは1駅3分。品川や渋谷などの都心にも10分圏内で出かけられる。徒歩1分で250店舗を誇る武蔵小山商店街パルムがあるため、雨の日などはアーケードを通りながら最寄り駅へと行くことができる。また周辺には公園や緑道など緑も多い。
建物の外観はシンプルなデザインに2本のマリオンをよういたスタイリッシュな印象。全戸バルコニー側の間口が広いワイドスパンと暖房を採用。カーペットを使用したホテルのような内廊下設計となっている。
【アクセス】東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩6分
【売主】東急リバブル株式会社
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Source: 株式投資