販売価格1億超え「億ション」東京人気ランキングトップ18
販売価格1億超え「億ション」東京人気ランキングトップ18
「億ション」と呼ばれる1億円を超える高額マンションを中心に、首都圏の高額マンションの人気、供給は依然として高いようだ。その名前からも、1戸で1億円を超えるのが「億ション」の定義だ。
実は1980年頃から一般に認知されるようになり、バブル期には1億円を超えるマンションが多数誕生している。当時は不動産価格が高騰し、高級マンションとはいえない、通常の仕様のマンションも億ションの仲間入りをしていた。
近年も都心部のマンションの価格が高騰し、1億円を超える高額マンションが増えている。このため最近では、価格だけでなく、利便性と閑静な住環境と、建物が超高級仕様である高級物件を億ションの条件とすることもあるようだ。
億ションは増加の傾向、高額マンション人気の理由や購入している人たち
首都圏の億ションは増加の傾向にある。不動産経済研究所のマンション市場動向調査によると、2017年の首都圏における1億円以上の億ション供給件数は1928戸で前年の1265戸から大幅の増加となった。
億ションの増加は人気の高まりによるものだろう。株高による富裕層の資産拡大が一つの要因だ。また夫婦共働きの増加で1世帯あたりの資産が増え、高額でも職場に近い住宅が好まれていること要因となっている。さらに地方の会社経営者などの富裕層が別宅として購入するケースも多いと言われている。
億ションの供給が多い人気エリアは
港区、品川区、千代田区、中央区、渋谷区、新宿区あたりが億ションの供給が多いエリアだ。港区の青山・赤坂・麻布エリアは高級住宅地として人気がある。品川区は大崎・五反田エリア、千代田区は市ヶ谷・四ツ谷エリア、中央区は勝どき・月島エリアなどが人気である。渋谷区は代官山・恵比寿・広尾エリアに、新宿区は西新宿エリアに億ションの供給が多い。
これらのエリアに共通するのはブランド力が高く、住まいとして憧れの場所だ。都心のオフィスへの通勤時間が短く、繁華街が近く商業施設が多いなど、利便性も非常に高い場所である。
気になるのは億ションの人気ランキングだ。どのエリアのどのような物件が人気なのだろうか。あなたが住みたいエリアの物件はランクインしているだろうか。では人気ランキングトップ18を紹介しよう。(※2018年1月16日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME’S』調べ)
1位 文京区本郷の閑静な住宅地高台に位置する邸宅 パークホームズ本郷 ザ レジデンス
アカデミックな雰囲気漂う本郷の東京ドームシティと東京大学の間に位置し、緑が近くに感じられる住宅地の高台にある。鉄道は東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営三田線・大江戸線の4路線4駅を利用でき、東京都区内の様々なエリアへのアクセスが良い。
地上7階、全30邸のレジデンスには専用庭が設けられる。エントランスホールは錆御影石の壁や天然石を配した床から構成されるやすらぎのデザイン。ウオークインクローゼットやシューズインクローゼットをはじめとして多くの収納スペースを持つ。
【アクセス】都営地下鉄三田線「春日」駅から徒歩5分など、4路線4駅利用可
【売主】三井不動産レジデンシャル株式会社
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2位 南青山の「乃木坂」駅至近25階建てタワー パークコート乃木坂 ザ タワー
国立新美術館や東京ミッドタウンが徒歩6分圏内となる恵まれた住環境。周辺には青山公園や檜町公園、乃木神社などがあり、都心でありながら緑豊かな環境である。東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩2分と利便性が良く、東京メトロ「六本木」駅まで徒歩10分圏内と青山と六本木の両方が生活圏内になる。
全88戸の25階建てタワーは優美なエントランスをもつ。エントランスホールは天井高約3.6メートルの上質なデザイン。入居時期は2019年4月上旬を予定する。
【アクセス】東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩2分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅から徒歩10分圏内
【売主】三井不動産レジデンシャル株式会社
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3位 元麻布の緑豊かな邸宅地に位置するレジデンス グランドヒルズ元麻布
多くの大使館が立地する元麻布に誕生するレジデンス。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩4分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩11分と利便性が良い。元麻布の街並みや有栖川宮記念公園など緑も多い環境である。徒歩5分圏内にグルメシティ麻布店や成城石井麻布十番店があり買い物も便利だろう。
石面とガラスを多く採用した美しい外観の全32戸地上5階建て。セキュリティ強化のためトリプルセキュリティシステムを採用。入居時期は2018年7月下旬を予定。
【アクセス】東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩4分
【売主】住友不動産株式会社
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4位 白金台の開放感ある低層レジデンス ロイヤルシーズン白金台
国立自然博物館や多くの寺など自然と歴史が残る港区白金台に位置する。東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅から徒歩6分、JR山手線などが利用できる「目黒」駅から徒歩13分。買い物には白金台駅周辺のスーパーなどを利用でき、目黒駅周辺の商業施設も利用可能。
全18邸の低層レジデンスは、天井の高さいっぱいまで大きく開いた窓により開放感があるデザイン。壁全体で住戸を支える構造により、梁や柱の凸凹がほとんどない室内空間となる。2017年11月竣工済み。
【アクセス】東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅から徒歩6分、都営浅草線「高輪台」駅から徒歩7分
【売主】株式会社ライフコーディネーター
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5位 JR「四ツ谷」駅徒歩2分、全戸角住戸の邸宅 グランスイート千代田麹町
JR「四ツ谷」駅から徒歩2分と利便性の高い立地。東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・南北線の駅も徒歩6分以内でアクセス可能。スーパーや薬局なども徒歩5分圏内に位置する。公園や幼稚園、小学校などが徒歩10分圏内にあり、子育て環境としても良い。
地上14階全31邸のレジデンス。住戸内の火災感知器や非常押しボタンなどの異常が自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に駆けつけるトータルセキュリティシステムを採用する。入居時期は2019年3月下旬を予定。
【アクセス】JR中央総武線「四ツ谷」駅から徒歩2分、東京メトロ「四ツ谷」駅から徒歩4分、東京メトロ「麹町」駅から徒歩6分
【売主】丸紅都市開発株式会社
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6位 緑豊かな港区白金の27階建てタワー ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
緑豊かな白金の地、シェラトン都ホテル東京の向かいに建つ。東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅から徒歩5分の好立地。白金台駅周辺には、スーパーやプラチナ ドン・キホーテなどがあり生活利便性も良い。
免震構造を採用した全172邸の27階建てタワー。三菱地所レジデンス、野村不動産、竹中工務店の3社によるプロジェクトで誕生。管理会社と警備会社が一体となって対応する24時間セキュリティシステムを採用。入居時期は2018年8月下旬を予定している。
【アクセス】東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅から徒歩5分
【売主】三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社
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7位 白金生活に適した駅徒歩1分、南向き プレミスト白金台
「白金台」駅から徒歩1分と駅至近。おしゃれなレストランなどがあるプラチナ通りへすぐにアクセスでき、ブランドエリア「白金」での生活を楽しめる。プレミスト白金台の南側は瑞聖寺があり、緑を感じる環境である。
地上12階建て全32邸のレジデンスは全戸南向き。2.7メートルの天井高やダイレクトウィンドウにより開放感のあるインテリア。キッチンはジーマティック社製のシステムキッチンを採用した上質な仕上がりだ。
【アクセス】東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅から徒歩1分
【売主】三井不動産レジデンシャル株式会社
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8位 高田馬場の大規模免震タワーレジデンス スカイフォレストレジデンス
魅力的な飲食店がたくさんある高田馬場に位置。JR山手線「高田馬場」駅から徒歩6分。その他にも東京メトロ東西線や副都心線、西武新宿線が利用できる。徒歩1分で緑豊かな戸山公園へアクセスでき、周辺には商業施設が多く買い物にも便利。
地上26階全361邸の大規模タワーレジデンス。安心の24時間有人管理で、プライバシーに配慮した地下駐車場を採用。免震構造で地震にも強い。入居時期は2018年5月下旬を予定している。
【アクセス】JR山手線「高田馬場」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩8分、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩8分
【売主】住友不動産株式会社
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9位 新宿御苑・明治神宮・神宮外苑の間に建つ シティハウス神宮北参道
新宿御苑や明治神宮などの緑豊かな環境の間に立地。東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩3分など、徒歩10分圏内の4駅4路線を利用できる利便性の良さ。大通りから一つ奥に位置する閑静な環境。新宿タカシマヤは徒歩13分、表参道は自転車で約8分と新宿や表参道が生活圏になる。
重厚な風格をもつ地上5階建て全86戸のレジデンス。建物は耐震性の高いダブル鉄筋構造。玄関ドアには防犯センサーを採用するなどセキュリティが重視されている。
【アクセス】東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩3分、JR山手・JR中央総武線・都営大江戸線「代々木」駅から徒歩8分
【売主】住友不動産株式会社
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10位 南阿佐ヶ谷の大規模中低層レジデンス プラウドシティ阿佐ヶ谷
南阿佐ヶ谷の善福寺川緑地ほど近くに立地。東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩6分でJR中央線も利用できる。阿佐ヶ谷パールセンター商店街まで徒歩6分など、商業施設が多い。杉並区役所まで徒歩5分で各種手続きも便利。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は複数の街区に分かれた全575邸の大規模中低層レジデンスである。各住戸のセンサーの異常検知や非常押しボタンの稼働でセコムコントロールセンターおよび野村住まいるセンターに自動で通報される24時間セキュリティシステム「アーバント」を搭載するなど、安全性も高い。
【アクセス】東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩6分、ＪＲ中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩14分
【売主】野村不動産株式会社
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11位 文京区本郷、東京ドームシティ近くのレジデンス ザ・パークハウス 本郷
歴史や文化が残る本郷に立地。東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩7分で、6駅5路線利用可能。近くの東京ドームシティには、スーパー、ドラッグストア、書店、衣料品店など多くの店舗があり、買い物もしやすい。
ザ・パークハウス本郷は日本の美を意識した全92邸のレジデンス。メインエントランスには車寄せを設置。玄関ドアなどには開閉センサーを設置しており、センサーセット中にドアなどが開くと警報音を発し、管理室・警備会社に自動通報されるなど強化されたセキュリティをもつ。入居時期は2019年1月下旬を予定。
【アクセス】東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩7分、都営三田線「水道橋」駅から徒歩5分など6駅5路線利用可能
【売主】三菱地所レジデンス株式会社
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12位 中央区最大「浜町公園」前に プレミスト日本橋浜町公園
東京駅まで約2キロの距離にありながら、中央区最大となる区立浜町公園が前にあり緑を感じる環境。隅田川テラスも徒歩1分で水の癒しも感じられる。都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分で5路線利用可能な利便性の良さ。近くには複数のスーパーもあり日常の買い物がしやすい。
プレミスト日本橋浜町公園は地上14階建て全78邸。キッチンには天然御影石を採用、バスルームでは落ち着いた感じのタイルや一部大理石を採用している。
【アクセス】都営新宿線「浜町」駅から徒歩2分、都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩6分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅から徒歩8分、など
【売主】大和ハウス工業株式会社
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13位 六本木ヒルズ間近の元麻布に建つ重厚かつシャープな邸宅 ジオグランデ元麻布
六本木ヒルズまで徒歩5分の元麻布に位置し、ヒルズを普段使いできる贅沢がある。東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩9分。周辺にはレストランなどが多く、外食の選択肢が豊富である。
黒を基調としてシャープなガラスを取り込む全19邸のレジデンス。建築家・隈研吾監修による外観・共用デザインをもち、耐久性を高めた設計や強度の高いコンクリートで建設。優美なデザインのインテリアがくつろぎを提供する。入居時期は2018年3月下旬を予定。
【アクセス】東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩9分、都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩11分
【売主】三菱地所レジデンス株式会社
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14位 千代田区五番町の水と緑の側に ザ・パークハウス 五番町
JR市ヶ谷駅のほど近く、水と緑の環境に位置する。春には桜が咲く外濠公園まで徒歩4分など、都心の中の自然を楽しめる。市ヶ谷駅まで徒歩2分と非常にアクセスが良い。周辺にはスーパーや書店をはじめ、生活に必要な店舗がそろう。
地上13階建て全31邸の造り。天然石を採用したアプローチは落ち着きを与える。インテリアでは、大理石貼りの玄関や天然石またはシーザーストーンを採用したキッチンカウンタートップなどが上質さを演出する。
【アクセス】JR中央総武線「市ヶ谷」駅から徒歩2分
【売主】三菱地所レジデンス株式会社
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15位 二子玉川の地に誕生した低層レジデンス ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜
緑と再開発が混在する二子玉川の生活が実現。近くの二子玉川緑地によりリラックスできる環境だ。玉川高島屋S・Cから徒歩7分、二子玉川ライズから徒歩10分と買い物に行きやすい。鉄道は東急田園都市線の他に大井町線により品川方面へのアクセスも良好。
地上3階建て全20邸南西向き低層レジデンス。石やタイルを基調とした外観やエントランスは重厚さを表す。カーエントランスにはシャッターゲートを採用。24時間365日、快適な温度を保つ全居室冷暖房換気システム「エアロテック」を利用できる。
【アクセス】東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅から徒歩10分
【売主】三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社
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16位 千代田区一番町の歴史ある地に誕生 THE CONOE一番町
古くからの日本の屋敷町の歴史を感じさせる千代田区一番町に立地。徒歩6分の北の丸公園は、江戸時代に江戸城北の丸があった特別な場所である。東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅から徒歩2分と利便性が良い。
日本の真髄を体現する都心邸宅を目指した地上14階の全32邸。強度と耐久性を高めた設計をもつ。ホームセキュリティ付きインターホンには録画・録音機能や宅配ロッカーの着荷表示機能を備え、1階エントランスホール裏には防災用品を備蓄できる倉庫を用意するなど、セキュリティと防災性能を高めている。
【アクセス】東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅から徒歩2分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅から徒歩6分
【売主】アパ株式会社 東京支店
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17位 東麻布での都市生活が実現するレジデンス プレシス東麻布
東京タワー近く、東麻布での都市生活が手に入る。芝公園まで徒歩5分と緑あふれる環境。都営大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩2分など4駅4路線を利用可能。徒歩数分圏内にスーパーや東麻布商店街があり、麻布十番商店街までも徒歩7分。
プレシス東麻布は地上13階全43邸の贅沢な造り。二層吹き抜けの開放感のあるラウンジ。内廊下はエグゼクティブなホテルのよう。キーの携帯だけで、エントランスのオートロックや自宅玄関などの解錠ができるTebra（非接触型電気錠）システムを採用。
【アクセス】都営大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩2分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩6分
【売主】株式会社シーエス・クリエイト
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18位 六本木に建つ地上27階建てのタワーレジデンス マジェスタワー六本木
六本木のタワーライフを手に入れることができる。国立新美術館まで徒歩1分、東京ミッドタウンまで徒歩3分、六本木ヒルズまで徒歩9分であり、これらを日常使いできる環境である。都営大江戸線「六本木」駅から徒歩4分で日比谷線と千代田線も利用できる。
MAJES(マジェス)は東急不動産のハイ・リノベーションマンションである。地上27階建全83邸。新国立美術館方面、東京ミッドタウン方面、六本木ヒルズ・東京タワー方面など、物件により様々な眺望を得ることができる。
【アクセス】都営大江戸線「六本木」駅から徒歩4分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅 から徒歩5分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩6分
【売主】東急リバブル株式会社
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Source: 株式投資